Qué revisamos
El alcance se adapta a la operación, pero una revisión legal completa cubre:
- Societario: titularidad de las participaciones, acuerdos, administradores, cuentas depositadas.
- Contratos: clientes y proveedores relevantes, cláusulas de cambio de control y penalizaciones.
- Financiación: préstamos, avales, garantías y compromisos con entidades financieras.
- Laboral: plantilla, convenios, contratos, litigios y deudas con la Seguridad Social.
- Inmobiliario: titularidad, cargas, arrendamientos y situación urbanística.
- Litigios y reclamaciones, en curso y potenciales.
- Licencias, autorizaciones y cumplimiento normativo, incluida la protección de datos.
- Propiedad intelectual e industrial: marcas, dominios y software.
Empresas de construcción: lo que no se ve en el balance
En el sector de la construcción hay riesgos que no aparecen en las cuentas y que pueden aflorar años después. Los revisamos específicamente:
- Responsabilidad por defectos de obras terminadas: diez años para daños estructurales, tres para defectos de habitabilidad y uno para acabados, según la Ley de Ordenación de la Edificación.
- Obras en curso: certificaciones pendientes, desviaciones de coste y penalizaciones por retraso.
- Avales y retenciones de garantía comprometidos frente a promotores y administraciones.
- Cumplimiento de la normativa de subcontratación, inscripción en el REA y prevención de riesgos laborales.
- Responsabilidad solidaria por deudas salariales y de Seguridad Social de subcontratas.
Del informe al contrato
El resultado es un informe que clasifica los riesgos por gravedad, con una conclusión clara: qué impide la operación, qué debe reflejarse en el precio y qué se cubre en el contrato. Esas conclusiones se trasladan al contrato de compraventa mediante manifestaciones y garantías del vendedor, retenciones de precio, depósitos en garantía o condiciones previas al cierre.
Si vendes, hacemos el ejercicio inverso: una revisión previa de tu propia empresa para corregir lo que se pueda corregir antes de que lo encuentre el comprador y lo use para negociar el precio a la baja.
Cómo lo hacemos, paso a paso
- 1
Alcance y calendario
Definimos áreas a revisar, nivel de detalle y plazos según la operación.
- 2
Petición de documentación
Preparamos la lista de documentos y organizamos la sala de datos.
- 3
Revisión
Analizamos la documentación y planteamos preguntas a la empresa revisada.
- 4
Informe de riesgos
Entregamos el informe con riesgos clasificados y recomendaciones.
- 5
Apoyo en la negociación
Trasladamos las conclusiones al contrato y acompañamos hasta el cierre.
Qué necesitamos de ti
- Acuerdo de confidencialidad firmado entre las partes
- Escrituras, estatutos y libros societarios
- Contratos relevantes y financiación
- Documentación laboral y de Seguridad Social
- Relación de obras, avales y litigios